Vendre à Romans-sur-Isère : votre DPE est-il encore valable en 2026 ?

Vous préparez la vente d’une maison ou d’un appartement à Romans-sur-Isère ou à Bourg-de-Péage ? Avant de diffuser votre annonce, vérifiez votre diagnostic de performance énergétique. Sa date, son classement et les éventuelles attestations disponibles peuvent changer la préparation de votre dossier.

En 2026, un DPE établi avant juillet 2021 ne permet plus de vendre. Un diagnostic réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste en principe valable dix ans. Voici les points à examiner pour avancer sereinement.

Votre DPE est-il encore valable pour vendre ?

Commencez par retrouver le rapport complet et sa date de réalisation. Les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Les documents plus anciens ne sont pas davantage utilisables pour une nouvelle vente en 2026.

Pour un DPE réalisé depuis juillet 2021, contrôlez également son numéro dans l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe. Si vous avez changé le chauffage, isolé les combles ou remplacé des fenêtres, échangez avec un diagnostiqueur certifié : un rapport encore valide ne reflète pas nécessairement les améliorations réalisées.

Chauffage électrique : ce qui a changé en 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Cette évolution du calcul peut améliorer l’étiquette de certains logements, sans que leur consommation réelle ait changé.

Un DPE antérieur toujours valide peut bénéficier d’une attestation gratuite sur le site de l’Ademe si le nouveau calcul améliore son classement. Cette démarche ne nécessite pas une nouvelle visite et ne prolonge pas la durée de validité initiale du diagnostic.

Avant d’annoncer une meilleure classe énergétique, téléchargez le document correspondant à votre logement. Une amélioration n’est pas automatique : elle dépend des données du rapport. Conservez ensemble le diagnostic initial et l’attestation pour informer les acquéreurs et le notaire.

Maison E, F ou G : faut-il un audit énergétique ?

En France métropolitaine, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique, classé E, F ou G, impose également un audit énergétique réglementaire. La vente d’un appartement dans une copropriété ne relève pas de cette même obligation.

L’audit complète le DPE avec des propositions de rénovation et une estimation de leur coût. Il doit être remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite. Anticiper sa réalisation évite donc de présenter un bien avec un dossier incomplet.

Un mauvais DPE empêche-t-il de vendre ?

Non, un classement défavorable n’interdit pas à lui seul la vente. Il influence toutefois la perception du confort, le budget prévisionnel des acheteurs et les discussions sur les travaux. Les règles de location ne doivent pas être confondues avec celles de la vente.

À Romans-sur-Isère, une maison ancienne, un appartement du centre-ville et un pavillon à Bourg-de-Péage ne se comparent pas uniquement sur leur étiquette. L’emplacement, l’état général, la surface et les ventes comparables restent essentiels pour construire une estimation cohérente.

Préparer votre vente avec Laurent Catil

Avant la mise en commercialisation, rassemblez votre DPE, les attestations éventuelles et les factures de travaux. Vérifiez ensuite si un audit est nécessaire et préparez les informations énergétiques destinées à l’annonce.

Depuis 2018, j’accompagne les propriétaires de Romans-sur-Isère et des communes voisines. Mon rôle : replacer ces éléments dans votre projet, valoriser les qualités du logement et définir un prix argumenté. Pour une question technique sur le diagnostic, le diagnostiqueur reste votre interlocuteur spécialisé.

Sources officielles vérifiées le 26 octobre 2026 : Service Public — DPE, Service Public — audit énergétique et Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.

Laurent CATIL
Agent commercial immobilier indépendant – Dr House Immobilier
Romans-sur-Isère et alentours
06 62 23 66 30
l.catil@drhouseimmo.fr