Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif, une question revient systématiquement : faut-il louer en meublé ou en location nue ?
Ces deux formules présentent des avantages très différents, aussi bien sur le plan fiscal que pratique. Pour les propriétaires comme pour les investisseurs, bien choisir son régime peut améliorer la rentabilité… ou éviter quelques pièges ! Voici un comparatif clair et efficace 👇

1. Location meublée : souplesse et fiscalité avantageuse 🛋️📘

La location meublée, qu’elle soit étudiante, touristique ou classique, séduit de plus en plus.
Voici ses principaux atouts :

✔️ Avantages fiscaux (LMNP)

Le statut LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel permet notamment :

• d’amortir le bien et le mobilier 📉

• de réduire fortement l’imposition (souvent proche de 0 € sur plusieurs années)

• de choisir entre micro-BIC (abattement 50 %) ou régime réel

✔️ Loyers plus élevés

En général, un logement meublé se loue 10 à 20 % plus cher qu’un logement vide.

✔️ Durée de bail plus courte

• Bail d’un an (ou 9 mois étudiant)

• Possibilité de récupérer plus facilement le logement

⚠️ À savoir

• Turnover plus important 🔄

• Mobilier à entretenir et renouveler

• Déclaration fiscale un peu plus technique

2. Location nue : stabilité et gestion simplifiée 🏠📄

La location vide reste la formule la plus répandue, notamment pour les familles.

✔️ Stabilité du locataire

• Bail 3 ans renouvelable

• Moins de changements de locataires

• Gestion plus sereine au quotidien

✔️ Fiscalité simple (revenus fonciers)

Deux régimes existent :

• Micro-foncier avec abattement 30 % (si revenus < 15 000 €)

• Régime réel permettant de déduire charges et travaux

✔️ Moins d’entretien

Pas de mobilier à fournir ni à remplacer.

⚠️ Inconvénients

• Pas d’amortissement possible

• Loyer généralement plus bas qu’en meublé

• Fiscalité parfois moins avantageuse

3. Quel est le plus rentable ? 💶📊

➡️ À court terme : la location meublée est souvent la plus rentable grâce aux loyers plus élevés et au dispositif LMNP.
➡️ À long terme : la location nue offre une meilleure stabilité et moins de gestion.

Votre choix dépendra de :

• votre objectif (cashflow, stabilité, défiscalisation)

• l’emplacement du bien

• le type de locataires souhaité (étudiants, actifs, familles…)

• votre envie de gestion plus ou moins active

4. Mon conseil d’expert à Romans-sur-Isère 🧭

Sur le secteur romanais – péageois, le marché se prête très bien :

• au meublé étudiant / jeune actif pour les petites surfaces

• au vide pour les T3 et T4 destinés aux familles

Chaque situation est différente, mais une chose est sûre : bien choisir son mode de location peut transformer la rentabilité d’un investissement.

📌 En résumé

Besoin d’un conseil personnalisé ? 🤝

Je vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif, du choix du mode de location à l’estimation de la rentabilité.

👉 Contactez-moi directement : Laurent CATIL – Dr House Immo
📍 Romans-sur-Isère