Lorsqu’on envisage d’acquérir un bien immobilier, une question revient souvent : faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf ? Chacun de ces choix présente des atouts mais aussi des contraintes. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, il est essentiel de bien comparer avant de prendre une décision.

Acheter dans l’ancien : charme et opportunités

L’achat d’un logement ancien reste le plus courant, notamment dans des villes comme Romans-sur-Isère où le parc immobilier est composé en grande partie de biens existants.

Les avantages de l’ancien

• Un prix souvent plus attractif : le coût au mètre carré est généralement inférieur au neuf.

• Un emplacement privilégié : les logements anciens se trouvent souvent au cœur des centres-villes, proches des commerces, écoles et services.

• Du caractère et du cachet : moulures, parquet ancien, hauteur sous plafond… des atouts esthétiques qui séduisent de nombreux acheteurs.

• Possibilité de négocier : il existe plus de marge pour discuter le prix en fonction des travaux à prévoir.

Les inconvénients

• Des travaux parfois nécessaires : rénovation, mise aux normes électriques ou énergétiques, modernisation de la décoration.

• Des performances énergétiques variables : certains logements nécessitent une rénovation énergétique pour être conformes aux nouvelles réglementations.

• Des frais d’entretien plus élevés : notamment si le bien est situé dans une copropriété ancienne.

Acheter dans le neuf : confort et sérénité

Le marché du neuf attire de plus en plus d’acheteurs, notamment ceux qui souhaitent un bien moderne, fonctionnel et sans travaux.

Les avantages du neuf

• Des prestations modernes : isolation performante, équipements récents, conformité aux normes énergétiques (RE2020).

• Peu ou pas de travaux : le logement est prêt à être habité dès la remise des clés.

• Des avantages fiscaux : frais de notaire réduits (2 à 3 % contre environ 7 à 8 % dans l’ancien), dispositifs comme la loi Pinel pour les investisseurs.

• Garantie constructeur : protection contre les défauts de construction avec la garantie décennale.

Les inconvénients

• Un prix plus élevé au m² : le confort se paie, surtout dans les zones recherchées.

• Des délais de livraison : en cas d’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), il faut patienter plusieurs mois, voire années.

• Un emplacement parfois moins central : les programmes neufs sont souvent en périphérie.

Alors, ancien ou neuf ?

Le choix dépend principalement de vos priorités.

• Si vous recherchez du charme, un prix attractif et un emplacement central, l’ancien est idéal, à condition de prévoir un budget travaux.

• Si vous privilégiez le confort, la tranquillité et la performance énergétique, le neuf s’impose comme la meilleure solution, même à un prix plus élevé.

Mon conseil d’expert à Romans-sur-Isère

Dans notre secteur, l’ancien reste majoritaire, avec de belles opportunités pour les acheteurs prêts à rénover. Le neuf est plus rare mais offre une sécurité à long terme, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant limiter les imprévus.

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